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節税対策として
お医者様に
不動産経営が適している
4つの理由
01
高い税率を活かした節税効果
03
社会的信用が高く
銀行から優遇金利で融資が可能
銀行
02
追徴課税・予定納税も
損益通算で還付に？
04
お忙しくても無理なく行える
節税額の違い
年収1500万円
の場合
年収400万円
の場合
税率 33％
納税額 276万円
マンション購入前
税率 10％
納税額 21.5万円
税率 33％
納税額 226万円
節税額 50万円
マンション購入後
税率 10％
納税額 8万円
節税額 13.5万円
250万円
2戸建て購入時の
5年間の節税額累計
67.5万円
※個人によって節税効果は大きく変わります。
追徴課税もリカバリー
A医師の場合
項目
金額
給与収入
アルバイト収入
課税所得
所得税率
所得税＋復興特別控除
源泉徴収されている税金
納付額
1800万円
100万円
1497万円
305万円
347万円
33％
▲42万円(納付)
アルバイト分の源泉徴収が不足しているので
追加納付が必要
B医師の場合
項目
金額
不動産投資の収支
▲200万円
給与収入
アルバイト収入
課税所得
所得税率
所得税＋復興特別控除
源泉徴収されている税金
1800万円
100万円
305万円
26万円(還付)
還付額
279万円
1297万円
33％
不動産の損益通算で納付がなくなり
還付金がもらえる事に
申告もれで追加課税される分
ペナルティ
本来の納税額
延滞税
加算税
申告額
不足分
（増差本税）
住民税も減税されますので、差額は90万前後に！
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