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​－相続税対策として－

​なぜ不動産が節税対策になるのか？

不動産の相続は、現金などに比べ評価が市場価値より低くなります。さらに賃貸用マンションは不特定多数に貸し出すため移住より評価が低くなり、評価は約3分の1程度まで下がります。評価が低いと当然相続税が低くなり、相続税額分納にもなります。

✓圧縮イメージ

​現金(2000万円)の相続税評価額と
​不動産(売買価格2000万円)の相続税評価額
​
​
現金
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現金
​2000万円
​100％
現金
​2000万円
相続税評価は
​そのまま2000万円
不動産
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50％
80％
賃貸なら​さらに控除
建物
​490万円
土地189万円
建物
​700万円
土地480万円
土地600万円
建物
​1400万円
売買価格から大幅に
評価が減少679万円
​約3分の1に軽減
売買価格
不動産評価額
賃貸用不動産評価額

✓その他の相続評価は？

マンション購入で
​相続した場合
現金で
​相続した場合
建物
​1400万円
土地600万円
建物
​700万円
土地480万円
50％
80％
土地189万円
建物
​490万円
70％
60％
課税対象
​￥679万円
不動産評価額
賃貸用不動産評価額
現金
​2000万円
現金
​2000万円
課税対象
​￥2000万円
生命保険で
​相続した場合
現金
2000万円
​生命保険の非課税金額
500万×法定相続人の人数
​(配偶者1人の場合)
現金
1500万円
課税対象
​￥1500万円
生命保険の受取も控除額が発生しますが、不動産程圧縮はできていません。
株式や国際などの有価証券も同様に相続時の金額がそのまま課税対象になります。
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